리츠(REITs) 완전 초보 가이드 – 배당주와 뭐가 다른가
3줄 요약 리츠는 부동산을 담은 주식회사 입니다. 부동산에 직접 투자하는 게 아니라 그 회사의 주주가 되는 겁니다. 법으로 배당가능이익의 90% 이상을 배당해야 합니다. 배당이 많은 게 아니라 안 줄 수가 없는 구조입니다. 배당수익률은 높지만 금리에 민감 합니다. 이 성질을 모르고 사면 배당보다 주가 하락이 큽니다. 배당 투자를 하다 보면 리츠라는 단어를 계속 만납니다. 배당수익률이 5%, 7%씩 찍혀 있으니 눈이 갈 수밖에 없습니다. 그런데 "부동산인가 주식인가"부터 헷갈립니다. 정리하고 가겠습니다. 1. 리츠가 정확히 뭔가 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 「부동산투자회사법」에 따라 설립된 주식회사 입니다. 국토교통부의 정의를 그대로 옮기면 이렇습니다. 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자·운영하고 수익을 배당하는 간접투자기구 핵심은 간접투자기구 입니다. 내가 건물을 사는 게 아니라, 건물을 가진 회사의 주식을 사는 겁니다. 그래서 거래는 일반 주식과 똑같습니다. 증권 계좌에서 사고팔고, 배당도 계좌로 들어옵니다. ▲ 내가 건물을 사는 게 아니라, 건물을 가진 회사의 주주가 되는 구조입니다 2. 법이 정해놓은 3가지 규칙 리츠가 다른 회사와 결정적으로 다른 이유는 법이 운영 방식을 강제하기 때문입니다. 규칙 내용 근거 배당 의무 상법상 배당가능이익의 90% 이상 배당 법 제28조 자산 구성 총자산의 70% 이상 을 부동산에 투자·운용 법 제25조제1항 공모 의무 인가·등록일로부터 2년 이내 발행주식 총수의 30% 이상 일반 청약 법 제14조의8 여기서 첫 줄이 배당 투자자에게 가장 중요합니다. 리츠는 배당을 후하게 주는 게 아니라, 안 줄 수가 없습니다. 이익이 나면 90%는 무조건 나가야 합니다. 일반 기업의 배당은 경영진이 결정합니다. 실적이 나쁘면 줄이고, 투자할 데가 있으면 미룹니다. ...