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리츠(REITs) 완전 초보 가이드 – 배당주와 뭐가 다른가

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3줄 요약 리츠는 부동산을 담은 주식회사 입니다. 부동산에 직접 투자하는 게 아니라 그 회사의 주주가 되는 겁니다. 법으로 배당가능이익의 90% 이상을 배당해야 합니다. 배당이 많은 게 아니라 안 줄 수가 없는 구조입니다. 배당수익률은 높지만 금리에 민감 합니다. 이 성질을 모르고 사면 배당보다 주가 하락이 큽니다. 배당 투자를 하다 보면 리츠라는 단어를 계속 만납니다. 배당수익률이 5%, 7%씩 찍혀 있으니 눈이 갈 수밖에 없습니다. 그런데 "부동산인가 주식인가"부터 헷갈립니다. 정리하고 가겠습니다. 1. 리츠가 정확히 뭔가 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 「부동산투자회사법」에 따라 설립된 주식회사 입니다. 국토교통부의 정의를 그대로 옮기면 이렇습니다. 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자·운영하고 수익을 배당하는 간접투자기구 핵심은 간접투자기구 입니다. 내가 건물을 사는 게 아니라, 건물을 가진 회사의 주식을 사는 겁니다. 그래서 거래는 일반 주식과 똑같습니다. 증권 계좌에서 사고팔고, 배당도 계좌로 들어옵니다. ▲ 내가 건물을 사는 게 아니라, 건물을 가진 회사의 주주가 되는 구조입니다 2. 법이 정해놓은 3가지 규칙 리츠가 다른 회사와 결정적으로 다른 이유는 법이 운영 방식을 강제하기 때문입니다. 규칙 내용 근거 배당 의무 상법상 배당가능이익의 90% 이상 배당 법 제28조 자산 구성 총자산의 70% 이상 을 부동산에 투자·운용 법 제25조제1항 공모 의무 인가·등록일로부터 2년 이내 발행주식 총수의 30% 이상 일반 청약 법 제14조의8 여기서 첫 줄이 배당 투자자에게 가장 중요합니다. 리츠는 배당을 후하게 주는 게 아니라, 안 줄 수가 없습니다. 이익이 나면 90%는 무조건 나가야 합니다. 일반 기업의 배당은 경영진이 결정합니다. 실적이 나쁘면 줄이고, 투자할 데가 있으면 미룹니다. ...

9월 배당 기준일 총정리 – 매수 마감은 9월 28일입니다

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2026년 9월 배당 기준일과 매수 마감일 역산표 3줄 요약 9월 말 기준일 분기배당은 9월 28일(월) 장 마감까지 매수해야 받습니다. 배당락일은 9월 29일(화) — 이날 사면 이번 배당은 못 받습니다. 하루만 늦으면 다음 기회는 12월 말 또는 이듬해 2~3월 입니다. 국내 분기배당 종목의 3분기 기준일 이 다가옵니다. 매년 이 시기에 가장 많이 나오는 질문이 "언제까지 사야 받나요?"입니다. 그리고 하루 차이로 놓치는 분이 매번 나옵니다. 날짜부터 정확히 짚고 가겠습니다. 1. 매수 마감일 — 9월 28일(월) 국내 주식 결제 주기는 T+2 입니다. 기준일에 주주명부에 오르려면 기준일 2영업일 전까지 매수가 체결돼야 합니다. 2026년 9월 말 기준일을 역산하면 이렇습니다. 날짜 요일 상태 9월 28일 월 매수 마감 (이날 장 마감까지) 9월 29일 화 배당락일 — 이날 사면 못 받음 9월 30일 수 배당기준일 11~12월 – 배당 지급 9월 배당, 날짜 순서 9/28 (월) 매수 마감 장 마감까지 9/29 (화) 배당락일 이날 사면 못 받음 9/30 (수) 배당기준일 11~12월 배당 지급 여기까지 사야 받습니다 국내 주식은 T+2 결제라 기준일 2영업일 전까지 매수해야 주주명부에 오릅니다. 9월 28일 월요일 오후 3시 30분이 마감선입니다. ⚠️ 위 날짜는 기준일이 9월 30일인 경우 입니다. 기업마다 기준일이 다를 수 있으니 반드시 해당 종목 공시를 확인 하세요. 특히 임시 휴장일이 지정되면 마감일이 더 앞당겨집니다. 💡 기준일 계산 원리를 자세히 배당락일 언제까지 사야 배당 받나 → 🗓️ 8월 중간배당, 사실 대부분 이미 끝났습니다 2. 9월 기준일이 있는 종목은 어디 9월 말 기준일은 분기배당을 하는 기업 에만 있습니다. 국내 상장사의 90% 이상은 연 1회 결산배당만 하므로 해당되지 않습니다. 배당 주기 9월 기준일 분기배당 (연 4회) ✅ ...

통신 3사 배당 비교 – 4%대는 다 비슷한데, 뭐가 다를까

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통신 3사와 4대 금융지주 배당 비교표 3줄 요약 통신 3사 배당수익률은 모두 4%대 — 이 숫자로는 우열을 가릴 수 없습니다. 갈리는 건 배당 정책을 미리 공시했는가 , 즉 예측 가능성입니다. 자사주 소각까지 더한 총주주환원율 을 봐야 실제 그림이 보입니다. 국내 배당주를 찾을 때 금융지주 다음으로 나오는 게 통신 3사입니다. SK텔레콤, KT, LG유플러스. 셋 다 배당수익률이 4%대라 숫자만 보면 고를 이유가 없습니다. 그런데 뜯어보면 성격이 꽤 다릅니다. 어디를 봐야 하는지 정리했습니다. 1. 왜 통신주가 배당주로 꼽히나 통신은 성숙 산업 입니다. 가입자가 폭발적으로 늘지 않는 대신, 매달 요금이 안정적으로 들어옵니다. 이런 구조에서는 회사가 돈을 대규모로 재투자할 곳이 마땅치 않습니다. 그래서 주주에게 돌려주는 쪽 을 택합니다. 특징 내용 현금흐름 매달 요금 수취. 예측 가능 경기 민감도 낮음 (경기방어주) 성장성 제한적 배당 성향 높은 편 통신 3사는 PBR이 모두 1배 미만 인 대표적인 저평가 종목으로 분류됩니다. 성장 기대가 낮은 대신 배당으로 보상하는 구조입니다. 2. 배당수익률은 거의 같습니다 기업 배당수익률(추정) 비고 SK텔레콤 약 4.3% 2026 DPS 3,000원 전망 KT 약 4.3~4.5% 2026 DPS 2,400원 확정 LG유플러스 약 4.3% 실적 부진으로 확대 제한 배당수익률만 보면 사실상 동률입니다 SK텔레콤 4.3% KT 4.3~4.5% LG유플러스 4.3% 막대가 거의 같습니다. 그래서 다른 기준이 필요합니다. 수익률로는 못 고릅니다. 아래 세 가지 기준으로 갈라야 합니다. 세 곳 모두 4%대 초중반입니다. 수익률만으로는 우열을 가릴 수 없습니다. ⚠️ 배당수익률은 주가에 따라 매일 바뀝니다. 위 수치는 특정 시점 추정치이므로, 실제 매수 시점의 주가로 연간 배당금 ÷ 주가 × 100 을 직접 계산하세요. 3. 진짜 차이 ① 배당 정책의 예측...

4대 금융지주 배당 비교 – 배당수익률보다 먼저 볼 3가지

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한 줄 요약 KB·신한·하나·우리는 매 분기 균등 배당 을 하고, 2025년 배당총액에서 전체 상장사 5~8위 를 나란히 차지했습니다. 고를 때는 배당수익률보다 주주환원율·CET1 비율·비과세 배당 여부 를 먼저 보세요. 3줄 요약 KB·신한·하나·우리는 분기배당 구조라 1년에 네 번 들어옵니다. 배당수익률보다 먼저 볼 건 주주환원율 · CET1 비율 · 분리과세 요건 세 가지입니다. 잘 안 알려진 비과세 배당 은 15.4%를 떼지 않아 실수령이 약 18% 차이 납니다. 국내 배당주를 검색하면 4대 금융지주가 빠지지 않고 나옵니다. 그런데 대부분의 글이 배당수익률 숫자만 나열하고 끝납니다. 배당수익률은 주가에 따라 매일 바뀝니다. 주가가 빠지면 수익률은 저절로 올라갑니다. 그 숫자로 순위를 매기는 건 의미가 없습니다. 배당이 얼마나 나올지, 그리고 그게 계속될지를 보려면 다른 걸 봐야 합니다. 1. 먼저 규모부터 – 왜 배당주의 대표가 됐나 2025년 실적 기준으로 4대 금융지주의 합산 순이익은 18조 3,561억 원 입니다. 전년 대비 12% 넘게 늘며 사상 최대를 경신했습니다. 지주 2025년 순이익 배당총액 전체 상장사 순위 KB금융 5조 8,400억 1조 5,812억 5위 신한지주 4조 9,700억 1조 2,465억 6위 하나금융 4조 원 1조 1,191억 7위 우리금융 3조 1,400억 9,989억 8위 2025년 순이익과 배당총액 KB금융 5.84조 배당 1조 5,812억 신한지주 4.97조 배당 1조 2,465억 하나금융 4.00조 배당 1조 1,191억 우리금융 3.14조 전체 상장사 순이익 5~8위를 금융지주가 나란히 차지합니다. 배당주의 대표가 된 이유입니다. 삼성전자·기아·현대차·SK하이닉스 바로 다음이 금융지주 네 곳 입니다. 배당총액 상위권을 나란히 차지하고 있습니다. 증가 폭도 큽니다. 지주 전년 대비 배당금 증가율 KB금융 ...

한국판 SCHD 4종 비교 – 총보수만 보면 틀립니다 (SOL·TIGER·ACE·KODEX)

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국내 상장 4종과 원조 SCHD 세금 비교표 3줄 요약 SOL·TIGER·ACE·KODEX 4종의 차이는 사실상 없습니다 — 같은 지수, 같은 종목입니다. 총보수 차이는 1억 원 기준 연 3~4만 원 . 순자산·거래량을 먼저 보는 게 맞습니다. 진짜 갈림길은 국내 상장 vs 원조 SCHD의 세금 구조 입니다. "SOL, TIGER, ACE, KODEX 중에 뭐가 제일 좋나요?" 배당 ETF 커뮤니티에서 가장 많이 나오는 질문입니다. 그리고 대부분의 답변이 총보수표 하나 붙이고 끝납니다. 그런데 이 질문 자체가 조금 어긋나 있습니다. 네 개는 사실상 같은 물건 이거든요. 진짜 고민해야 할 건 다른 데 있습니다. 1. 네 상품은 같은 지수를 봅니다 한국판 SCHD로 불리는 상품들은 전부 Dow Jones U.S. Dividend 100 지수 를 추종합니다. 미국의 원조 SCHD가 보는 그 지수입니다. 상품명 운용사 SOL 미국배당다우존스 신한자산운용 TIGER 미국배당다우존스 미래에셋자산운용 ACE 미국배당다우존스 한국투자신탁운용 KODEX 미국배당다우존스 삼성자산운용 같은 지수를 추종하니 담고 있는 종목도, 비중도 거의 같습니다. 이름과 운용사만 다른 셈입니다. 원조 SCHD와의 차이 하나 국내 상장분은 월배당, 원조 SCHD는 분기배당 입니다. 매달 현금흐름이 들어오는 걸 선호한다면 국내 상장분이 편합니다. 다만 총 지급액이 늘어나는 건 아닙니다. 같은 돈을 12번에 나눠 받느냐 4번에 나눠 받느냐의 차이일 뿐입니다. 2. 총보수 – 차이가 있긴 한데 총보수는 TIGER 미국배당다우존스가 연 0.1109%로 가장 낮은 수준 입니다. 그런데 이 숫자를 실제 금액으로 바꿔보면 이렇습니다. 투자금 운용사별 연간 보수 차이 1,000만 원 약 3,000~4,000원 5,000만 원 약 1만 5천~2만 원 1억 원 약 3~4만 원 총...

8월 중간배당, 사실 대부분 이미 끝났습니다 – 아직 남은 종목과 매수 마감일

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배당기준일 기준 매수 마감일 역산표 3줄 요약 뉴스에 "8월 배당 지급"이 뜰 때는 이미 늦었습니다 — 기준일은 6월 30일에 끝났습니다. 아직 남은 건 기준일 8월 3일 종목입니다. 매수 마감은 7월 30일(목) 장 마감 입니다. 다음 기회는 9월 말 기준일 의 분기배당 종목입니다. "8월에 중간배당 많이 나온다던데, 지금 사면 되나요?" 이 질문에 대한 답은 대부분의 경우 "아니요" 입니다. 그런데 이걸 정확히 설명해주는 글이 별로 없습니다. 8월은 배당이 들어오는 달 이지, 배당을 받기 위해 사는 달 이 아닙니다. 이 차이를 모르면 배당 노리고 샀다가 한 푼도 못 받고 배당락만 맞습니다. 정확히 정리해드리겠습니다. 1. 왜 8월에 배당이 몰리나 "8월 지급"은 이미 6월에 끝난 배당입니다 3월 말 기준 → 5~6월 지급 6월 말 기준 → 8~9월 지급 9월 말 기준 → 11~12월 지급 12월 말 기준 → 3~4월 지급 붉은 칸이 지금 뉴스에 나오는 "8월 배당"입니다. 기준일은 6월 30일에 이미 지났습니다. 배당은 지급일이 아니라 기준일에 결정됩니다. 뉴스는 항상 지급일에 나옵니다. 국내 분기배당 종목의 구조는 이렇습니다. 배당기준일 실제 지급 시기 3월 말 5~6월 6월 말 8~9월 9월 말 11~12월 12월 말 3~4월 즉 8월에 통장에 찍히는 배당금은 6월 30일 시점의 주주에게 가는 돈 입니다. 기준일은 이미 한 달 전에 지나갔습니다. 대표적으로 삼성전자가 분기배당(4·5·8·11월 지급)을 하는데, 8월에 나오는 배당의 기준일은 6월 30일이었습니다. 6월 26일까지 보유했어야 받습니다. 지금 사서는 이 배당을 받을 수 없고, 다음 기회는 9월 말 기준일입니다. 💡 이게 국내 배당 투자의 함정입니다. 뉴스에 "8월 배당 지급"이 뜰 때는 이미 늦었습니다. 기준일은 뉴스가 아니라 공시 로 확인해...